本次合作的任務來自從事文創產業的屋主與加拿大籍先生在台購屋，原預計翻修後即可安排入住，考量半年後即將臨盆，工程進度能盡快處理完畢，因此，原本並沒有請人驗屋的打算，在裝潢前期溝通時，玖恆規劃進度提醒屋主可盡快安排丈量，除了能評估屋主在空間規劃的概念是否可行，也能在原預定時程能盡快入住。
溝通過程中，得知前屋主主動提出能針對頂樓防水進行處理，並且願意各自負擔一半的修繕費用，由於室內裝修與驗屋都是需要大量與人溝通的服務業，在對於各方協商的敏銳度，相較於一般購屋者會更高，對於前屋主主動提出問題，並釋出善意支付修繕費用，玖恆提醒屋主一定要安排驗屋，才能進行後續老屋翻修的啟動作業。
圖：現有屋況既有裝潢乾淨漂亮，還特別規劃臥榻區，但卻觀察到客廳天花板局部凹陷狀。
圖：將廁所的管道間打開觀察，卻發現好像曾經有漏水痕跡。
實地場勘 觀察到屋況現狀
原始屋況留有大量的櫃體板材，驗屋公司即便使用高階儀器檢驗，專業儀器也不具有穿透性功能，倘若隔了一層板材再進行牆體漏水檢驗，數據也無法精準判斷，因此，玖恆建議屋主須將前屋主的裝潢需拆除後，再進行地毯式的驗屋檢驗流程。
圖：每場案場玖恆均會配置三人驗屋團隊小組，並攜帶22項驗屋檢驗儀器。
圖：透過高階儀器的精確數值，才能確保屋況的每個細項環節，是否均符合良好的居住品質。
圖：每場案場安排團隊小組成員，均須配戴頭攜式監控錄影機，讓驗屋全程都能「關鍵存證」，做為屋主與前屋主的溝通說服證明。
但由於前屋主考量還沒有交屋，因此不願意進行拆除裝潢，因此，等到雙方完成交屋作業，才進行後續完整驗屋流程。
透過拆除作業，發現天花板有白華結晶，除了影響建築物的外觀，嚴重時，還會造成牆體結構強度下降，影響到屋主的居住安全。
圖：主要過往的混泥土殘留積水濕氣，進而產生化學變化，形成的原理與鐘乳石相似，透過極緩慢的水滴日積月累，最後產生白色壁面突起樣貌。
圖：裝潢排程一般約２個月，早期溝通不如現在使用通訊軟體的即時性，多半屋主們無法隨時現場監控，以此案例而言，天花板則殘留老屋當時施工的垃圾袋與檳榔渣。
圖：牆壁透過玖恆驗屋「水類檢測」清楚可看見水滴滲入的狀況
圖：頂樓排水孔原屋主安排師傅處理漏水方式粗糙，省去將排水封起來的動作，直接將防水漆倒入排水孔，也會造成日後水管阻塞狀況。
頂樓滲水雖然前屋主有找工班修繕，但室內現有屋況為過往漏水所造成的損害，玖恆團隊擁有不動產律師群顧問，能協助合作屋主進行相關法律上諮詢，此外，若大樓如果過往曾經維修，一定會有會議記錄留存，可以調閱過往維修紀錄查看。
★玖恆驗屋貼心小提醒★
當水滲透至樓板面，會導致鋼筋濕掉並與空氣結合，進而產生氧化狀況，而演變至鋼筋生鏽。若生鏽範圍越來越廣，水泥牆內的鋼筋也會產生膨脹，當膨脹到牆面不堪負荷時，水泥牆面就會掉下來，為了居住安全不可不慎！
玖恆鋼筋外漏屋況 修復影片立即看
https://lihi1.com/I1EjU
★律師交屋貼心小提醒★
玖恆內部長期配合的昶碩法律事務所，由具有不動產相關法律經驗的「郭佳瑋律師與傅煒程律師」共同協助此專案，從前期諮詢、委任到訴訟結案，替屋主爭取到六位數以上金額，由於漏水屋訴訟在內政部不動產資訊平台中，屬最常產生糾紛第一名，因此，也想特別提醒一般民眾，在買房交屋前可以做到自保的關鍵步驟：
一般而言，交屋後買方有從速檢查的義務，並在「發現瑕疵」後的六個月內要通知前屋主、主張瑕疵擔保責任。
但實務上經常會遇到買方並沒有立刻檢查，或是有些瑕疵是以一般肉眼通常的檢查所不能發現的驗屋瑕疵，例如：漏水或蟲害，此時當買方發現瑕疵時，往往已經距離交屋相隔有一段時日了，此時可能會有前屋主主張「已被視為承認其所受領之物，因而失權」、「此瑕疵是在交屋後才出現的，並非出現在交屋前」等爭議。
尤其是臺灣地震頻繁，如交屋後已隔一段時間才主張有漏水瑕疵，前屋主有可能會主張是因為交屋後之地震、颱風所致，此時買方要負之舉證責任就是一種考驗。
所以建議買方如果可以在交屋前就安排驗屋，以證明瑕疵是發生在「交屋之前」，若前屋主不同意交屋前就安排驗屋，那麼建議交屋當日可會同前屋主一起就交屋現況一一錄影存證，並且盡速於一周內安排驗屋公司進行詳細驗屋，如有發現瑕疵，並應立即以訊息或書面將瑕疵處通知前屋主，用以佐證該瑕疵是存在於交屋之前，以保障自身權益，避免前屋主否認交屋前此瑕疵存在。
如經過以上程序，雙方已確認此瑕疵確實為「交屋前」即已存在，買方可向前屋主主張:
（一）減少因此瑕疵導致房屋價值減少之價金。
（二）解除此房屋買賣契約。但須注意者，如解除契約顯失公平，則買方僅得向賣方主張減少價金。
（三）向前屋主依關於債務不履行之規定主張損害賠償。
中古屋驗屋 檢測重點注意事項
不同樓層均首重「窗框漏水」，倘若購買頂樓戶更需要留意天花板的狀況。
考量隨著時代的演變，建築裝修工法的技術進步，相較於早期工法，現在的技術會在窗框邊先進行一道防水工序，台灣處於地震帶地理位置，當地震搖晃窗框有裂縫，雨水就容易滲透到牆體。
圖：老屋早期的工法相對簡易，窗框邊並未特別處理防水工序，因此，當地震來就容易產生裂縫滲水。
裝修領域多半是師徒制，因此整棟房子整修必然會有學徒經手處理的部分，因此，也時常耳聞老屋居住20多年，當新屋主入住重新翻修時，才發現電路插座相位異常(換言之，就是帶電與不帶電的線路接相反了)，雖然現在的電器設備都有保護機制，無論電路是否接反均能夠通電，但也容易讓購買的電器設備使用年限減少；同時，也因為插座相位接反，會讓漏電斷路器無法運作，容易遇到水的區域，如：廁所、廚房、前後陽台…等，當水碰到電時，能夠起到保護作用。
圖：由於家用電線年限為20年，若超過使用年限，因應居家用電安全，會建議直接將老舊電線直接更換。
老屋驗屋流程建議可請仲介與前屋主進行協調，主要說明交屋前會有安排驗屋的步驟，同時，針對驗屋當天執行的規畫與提醒。舉例：當樓上檢測水類時，因為會水柱沖水過程，而樓下會建議安排有人提醒，避免不小心讓路過的民眾被噴到。
裝潢經驗判斷 提醒屋主須留意項目
本次合作屋主購買頂樓戶，考量傳統老屋的施工技術與防水材料不像現在進步，購買到漏水屋的比例相對會較高，因此，團隊向屋主建議加購驗屋項目—「針對頂樓狀況進行排水孔漏水檢測」，檢測用意可針對樓上區塊透過加強沖水，並在屋內牆體針對含水率加強檢測。
圖：驗屋報告檢測頂樓防水區域
圖：由於屋主購買頂樓戶，驗屋時針對頂樓相對應位子進行沖水，樓下就能知道有沒有在滲水
圖：防水層施作時，仍存在水氣與空氣跑進去，因此讓地面隆起
圖：積水十之八九都會積在排水孔附近，如果遇到梅雨季節，一定會有積水的狀況發生
屋主透過專業的驗屋過程，發現屋況漏水嚴重，而每一道檢驗項目都有科學數據，能做為交屋現況的完整說服依據，除了頂樓防水層修繕處理也能雙方共同攤提負擔，屋主成功也向前屋主額外爭取到六位數以上的天花板修繕費用，
圖：透過照片清晰可見，天花板邊緣的水氣都已經滲出。
由於老屋翻新都會依照屋主們喜愛的風格重新量身打造，倘若事前並未檢測有漏水的問題，同時沒有得到完整的修繕，直接進行翻新裝潢，入住後續訂製的進口櫃體／板材也會因漏水問題產生壁癌，即便後續要處理，仍需再次將裝潢拆除，反而造成更大的修復程序上困難度。
此外，漏水也代表房子的濕氣過重，也會產生書蝨蟲，食物來源為黴菌，偏好高溫高濕的環境，經常隱身在門板隙縫當中，因此，入住前將屋況漏水問題根治，才能解決後續不斷發現的問題。
圖：玖恆過往老屋實際成功案例，會依照個人喜愛的美感進行裝修，若漏水問題沒有解決，壁面與櫃體板材也會持續產生壁癌，造成居住品質不佳呼吸道問題。
圖：過往累積全台上百場的監工經驗，更能快速提供屋主工法的解決方案，並透過法律與裝潢諮詢，讓屋主成功向前屋主爭取到六位數以上的天花板修繕費用。
★玖恆貼心小提醒★
任何房子多半會有漏水的疑慮，只要懂裝潢工法，相對都容易修繕解決，唯有「樓上漏水」的屋況，會建議先追根究柢先將漏水問題解決，再進行後續購買的考量。否則一旦只要牽扯到多方「人」的立場不同，除了需權衡由誰來修繕、費用負擔如何分配，也會增加買房前的無形溝通成本壓力。
優於業界 當天驗屋當晚收到驗屋報告
玖恆裝潢體系執業累積十年經驗，了解每個屋主都希望能夠盡快交屋入住，而驗屋的過程在高房價的市況，透過完整的房屋健檢概念，一筆小額的預算花費，即可讓建商或前屋主協助修繕，因此，我們開發雲端數位即時系統，讓現場檢驗時，即可同步上傳拍照，取代傳統的手寫板繁瑣費工的作業方式。
圖：當天出動團隊協助驗屋，當晚就能讓屋主即刻拿到雲端報告，而非簡易的手寫缺失單。
圖：透過即時性讓建商或前屋主說明驗屋的重點缺失，就能更即時修繕解決，倘若新成屋建商需要一次交屋上百戶，越快拿到驗屋報告，也能優先被協助處理。
玖恆驗屋透過四大類檢驗，包含：水類、電類、環境類、外觀類，全程透明化檢測，可以前往「9stars玖恆整合設計」YOUTUBE頻道，團隊自產自製的「自行驗屋DIY免費教學」影音檔，共40支，無論是首次合作前的合作單位審視評估，或是，免二次花費複驗費用的考量，均可前往免費進行觀看。
圖：「9stars玖恆整合設計」YT頻道中，提供40支完整自行驗屋DIY免費教學影片
屋況驗屋全身健檢，包含了：水、電、環境、外觀四大項目。
業界首創！驗屋儀器租借服務
若想要更省事自行驗屋，交屋前的玖恆驗屋檢驗工具共22項，僅需花費$3,000起，就能將22項高階儀器一次租借，相較於坊間單台熱像儀租借，就得花將近千元；此外，玖恆裝潢體系超過10年立案，除了台北、新竹均有據點，2022年更獲得MUSE Design大賞銀獎，無論是美感設計、監工執行、交屋前驗屋，都能讓您合作上更安心與放心。
圖：22項高階儀器設備租借服務，正式啟航！即便肉眼看不見的瑕疵，也將無所遁形。
圖：獲得2022年MUSE Design大賞銀獎，國外得獎報導立即前往
https://lihi1.com/0NfbK
近期留言