【換屋族看過來：自有老屋也能原地升級打造星級飯店輕奢感】

後疫情時代房價高漲，許多換屋族觀望了許多新建案後，精打細算評估下來，買房換房是人生何等大事，需要再三審慎思量，屋主一家最後選擇將老屋重新進行翻修，不僅居住品質能大幅提升，同時也能替荷包省下更多未來的存糧。

本次玖恆出任務，協助座落在新店山區的屋主，重新翻修居住超過10年以上的老屋，透過翻修老屋，一次解決最常見的困擾—兩大面向「採光困擾與漏水問題」。

設計師透過動線大挪移，將原本入門口的客浴位置，調整到廚房的正後方，能夠一次解決原本客廳與廚房採光不佳的困擾，並且能營造整個空間通透性與舒適度，而喜歡山區的屋主們，即便假日長時間一家四口待在家中，無論是情感緊密相依，或靜靜地陪伴，家中的每一角落，都有各自獨處的小天地，行走之間也不會感到一絲擁擠。

圖：將入門口處的原始廁所格局打掉，而將廁所位置移到廚房正後方

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圖：女工作人員的位置原本為廁所區域，而翻修後將廁所配置挪移至廚房正後方，並且以隱藏門修飾，即便在公區域也不顯突兀。

映入眼簾的玄關廊道區域，透過內、外均增設兩面大鏡子，即便兩側有頂天置物收納櫃，行走之間也不會感到空間被壓縮擁擠。

生活可以平淡，也可以自創更多美好的儀式感，因此，玖恆團隊在穿鞋椅區域，規劃圓弧鏤空搭配燈條點綴，讓小日子也能可以過得有滋有味，細節都能講究而不將就。

即便女生愛鞋成痴，頂天櫃體能讓女主人與兩位女兒們的鞋子通通乾淨收納，而讓地面的落塵區維持整潔乾淨。

圖：窗外的光線能夠直接透視到客廳中，讓一早的日光能縈繞在家的置中心點。

圖：入住後如果想要讓室內空間更加明亮，也可搭配內崁磁吸軌道燈，可機動性調整燈光明亮度

維持星級飯店的居住氛圍，首重乾淨不顯凌亂，因此，在電視牆側邊仍配置頂天收納櫃，讓一家四口的生活感小物，仍有足夠的收納空間。

圖：週末夜晚全家聚在一看著Netflix串流影片，天花板的間接與反間接設計，也能輕鬆變換不同的氛圍感。

讓理想的生活起點從每一天清晨開始

每個女主人都希望優雅的生活，假日清晨的早上，為家人親手做早餐，搭配手沖的咖啡，理想中的廚房生活，謝謝這過去的點滴積累，讓自己能夠圓夢。

圖：將餐桌與餐島呈現ㄇ字型，整體的視覺空間可以更放大。

廚房中島設計賦予小巧思，當山區冬天寒流來襲，冷得不想外出時，全家聚在一起用IH爐吃鍋，是我們對彼此的浪漫，而平日則可將石材覆蓋，讓檯面空間使用上更具彈性。

圖：在四格電器櫃中還隱藏了掃地機器人的家，新式的掃地機器人具備自動換水與洗抹布功能，同時透過木工的分隔設計，不僅有專屬的儲放空間，維修時也可以方便完整取出。

圖：因應新型掃地機器人自動進水與排水功能，因此，在施作工法也同步設置兩條進水與排水管。

室內空間乾坤大挪移好格局讓新家賦予新生命力

客浴廁所的位置挪移到廚房的正後方，同時透過隱藏門設計巧思，由於過往廁所動線配置不佳，讓整體室內空間光線無法穿透，透過基礎工程翻修，一掃過去陰暗沒有朝氣的感受。

圖：讓大量窗光能夠直接透射到客廳與玄關廊道間；此外，一道牆面雙重功用—既能做為客廳的電視牆，並且同時結合玄關處的收納櫃。

圖：廁所隱藏門設計能讓空間維持乾淨簡約，而不會有門框外露，在公區域中不會顯得突兀感。

圖：花漾年華的少女正值想像力與創造力奔放時期，趁著家中翻新也向爸媽許願，讓浴室的主題形象牆，能選擇繽紛色彩的磁磚，同時鐵件鏡櫃也能呼應整體輕奢的氛圍感。

圖：壁嵌的設計讓瓶瓶罐罐能夠直接擺放在上頭，而不需額外購買壁掛，讓淋浴空間容易維持簡約乾淨。

主臥室也能結合屋主品味打造時尚飯店精品風格

由於屋主平時創業工作繁重，想要返家就像長期旅居星級飯店的輕奢感，臥房氛圍營造出沉穩調性，但透過燈條仍能帶出現代時尚，賦予視覺上的多樣變化，也能增加景深延展的效果。

圖：衣櫃選用百貨公司的黑玻鏡面櫥窗，呼應灰色系的牆壁調性，同時點綴出低調奢華的氛圍感。

圖：當要外出時，透明系衣櫃設計，也能一目了然快速選配好因應今天心情的穿搭風格。

圖：主臥房配有浴室，透過隱藏門做法可以讓視覺空間更放大。

圖：由於台北房價寸土寸金，將電視與衣櫃結合在一起，同時可移動式設計，讓整體室內空間坪效更提升

圖：原始外部窗台有嚴重的漏水區域產生壁癌，透過切割玻璃並將鋁門窗封住，即便山區多雨，未來雨水也不會滲透到內部牆面。

日復一日的奮力為生活打拼，總希望所有努力都能變成自己喜歡的樣子，女人喜歡的精品包包也有專屬的展示牆，象徵這些年，每一步辛勤足跡的戰利品。

早期的洗石子外牆材質，吸水率較高因此容易有壁癌或漏水的況狀發生，因此，我們首先透過高壓清洗，確保沒有灰塵的狀況，而讓台墩重新修整包覆，並且玖恆內部的驗屋團隊也再次做滲水測試，確保未來居住三～五年內，不會有漏水問題，同時，珍藏的精品包也不會有發霉的狀況發生。

有別傳統系統家具替屋主量身打造一體成形上下舖

家中兩位正值花漾少女的年紀，希望讓他們在成長階段感受到爸媽對他們無私的愛，特別在小孩房打造夢幻粉色專屬女孩空間，在室內格局規劃上，更需要全盤思考，由於屋主一家人情感很緊密，也希望客廳是家庭凝聚力的起點，因此空間配置上已將大量的坪數提供給客廳，因此，小孩房便採用上下舖的規劃設計，而下方空間同時將書房與大型衣櫃功能2in1。

透過鐵件客製打造的上下舖，有別以往坊間家具店販售的上下舖系統家具，除了耐重程度更好、空間利用率更完善，下方同時將書房與電腦桌與大型衣櫃一次結合。

左圖：廊道間規劃了大面積的全身鏡，讓轉角處的空間有放大的效果，同時讓鏡面與櫃體能夠一體成形結合，而不需另外購買移動式穿衣鏡／右圖：姐姐是電競選手，在需求討論前端時，就希望能在臥房內，設有一面大型電腦桌。

圖：上下鋪高度分別規劃，上鋪130公分與下方書桌區170公分，即便長時間練習電競賽事，空間也不會感到很壓迫，而特製的長型書桌檯面，未來也能擺放多螢幕，同時作業也沒有問題。

圖：由於是量身打造的上下舖，高度規劃、側邊方便攀爬的小把手，所有細節都能一併思考到位。

圖：施工階段採用兩道工序處理夾層，先以Ｃ型鋼架高後，再以木工封版處理，讓承載重量可以更加乘。

圖：透過雙面櫃的設計，讓兩面都可以放置書籍與收藏品，同時具美感與實用性，同時選用長虹玻璃，讓即便燈光關閉也不會有陰暗感。

圖：現代孩子升學壓力大，讀書累了也能在臥榻無邊框窗邊，欣賞外頭山林間的綠意，讓疲勞的眼睛得以舒緩放鬆

玖恆團隊整合律師資源終結十年漏水爭議糾紛

俗話說：「千金買屋萬金買鄰」，倘若遇到不願意好好溝通的鄰居，會讓生活上增添許多不便之處。

自2013年起，屋主接手前屋主的屋況，當入住後才發現已有漏水，由於整體屋齡已經20多年，而漏水起點與樓上住戶空間配置相呼應(都是浴室間)，因此，需與鄰居進行協調修復，但，即便入住後，持續溝通超過十年，卻始終無法得到樓上鄰居的正面良善回應，同時也不願意讓修繕人員進行檢查作業。

長久下來，大人也許對生活的不適之處還能忍受，尤其屋主也是生意人，多半希望與鄰居能夠以和為貴，但家中孩子長久有過敏、呼吸道問題，身為家長更覺得不捨，因此，這次委託玖恆協助從老屋裝潢、基礎工程修復，同時經由玖恆法律資源，協助屋主與樓上鄰居進行訴訟，捍衛原本應有的權益。

圖：未裝修前，平時家人聚在一起看電視，天花板仍會滴答滴下水來，甚至要用臉盆接住，而天花板坍下來，假日即便想邀請親友來家裡作客，也會相對難為情，讓生活無論是外在觀感或內在精神都為生活帶來許多不便之處。

老屋首重「基礎工程」的重新翻修，雖然表面材能透過不同建材堆疊出質感，但是能夠安心的長久居住，特別為新家額外添購的新家具，也不會因為持續漏水濕氣太重，而減少使用年限。

圖：修復漏水工法要讓接水盤在樓板之上，讓天花板下降約１０公分，同時透過燈條讓空間不會因為反間接處理方式，而有藏汙納垢的困擾，每個家都希望能圓融和氣滿滿，透過圓潤意象圍繞家的置中心點

生活每一處無不是細節，滿溢屋主對家的嚮往與生活品味，即便親友來訪作客，不僅有面子也有裡子。

圖：玖恆協助拆除後，發現漏水狀況比實際想像更加嚴重，以往是以六角小水盆接到管道間的修復方式，但因為漏水狀況嚴重，而內層的六角鐵盒均生鏽，因此，當鋼筋遇到水與空間，同樣也會生鏽問題，長久居住下來會有安全的疑慮。

上圖：施工期間，仍拍到水珠從天花板上垂垂欲滴的畫面/下圖：原使用約五個塑膠小水盆放置在六角盒中，但由於台灣地震頻繁，未來倘若某處樓板震裂，也無法輕易判斷漏水源頭。