「這就是我夢想中的美麗房子，謝謝你們團隊幫我實現。」
買房是人生大事，如果可以，誰不想要直接買剛蓋好的新成屋。但房市現實，常常是魚與熊掌不可兼得；想要地段好近學區，有時候就必須捨棄買新房的念想，轉為購入中古屋。這次的物件是超過30年的公寓大廈，雖然有電梯，整體格局還是偏老舊，棟距近因此採光差。但在格局魔法師的玖恆重新設計下，原本陰暗的老宅變得嶄新又明亮，也讓屋主擁有了最想要的開放式廚房。
圖：30年老屋翻修前格局樣貌
帶著兩個孩子，屋主一家四口準備搬入這近學區的公寓中；雖然為了孩子選擇購入屋齡較久的物件，但同時不能犧牲生活品質。
一家四口，三個房間是基本，另外，女主人還特別希望有開放式廚房，實現優雅做菜的想望。但男主人呢？在屋主原本提出的需求中，並沒有特別預留給他的空間，但玖恆永遠想得比客戶更周到。騰出部分小孩房的空間，就能作為書房，讓辛苦為全家打拼的男主人在家中也有屬於自己的小天地。
這次，將三十年的老屋常見的問題一次根除：
一、漏水問題
其實在這次裝修衛浴的過程中，還發生了一件小插曲。玖恆團隊進行拆除水電工程作業，卻一直發現，即便將水源關閉掉，但地面上還是持續濕潤狀態，透過長時間處在行業的敏銳度，立刻判斷有漏水的問題，因此，便建議屋主先停工，避免後續漏水問題沒有解決，評估考量即便外部強硬做完，讓漏水區域貼完磁磚，經過時間演進仍無法根治漏水問題，幾個月後磁磚縫隙一樣會產生白華結晶，因此，玖恆安排內部的驗屋團隊進行檢驗程序。
玖恆協助屋主與鄰居進行溝通，包含樓上兩戶、同層鄰居和樓下鄰居，原來才發現大家對於漏水狀況，不約而同多年來飽受困擾。
樓下鄰居：「我們去年才剛處理好油漆，樓下天花板都是發霉，都是因為你們裝潢才導致。」
隔壁鄰居：「我們家十年前裝潢就發現有漏水，統包人員提到找不到原因，因此會安排導一根管子導到排水管，他們都有幫忙好好解決。」
然而，樓上鄰居的排水管是共通的，因此在使用時，本戶和隔壁都會有漏水的問題。
玖恆並安排抓漏人員來處理，並且將紅磚打開，確認漏水點是源自哪一面，結果，才發現是隔壁鄰居多年前找統包人員，結果卻在打紅磚的過程，將水管不小心打破，而這件事情隔壁鄰居也沒有發現，反而近十年來都很感謝統包人員的協助，而多年家裡卻飽受壁癌的困擾。
透過屋主入住翻修，玖恆協助將五戶住戶的漏水問題，終於能夠一次解決根治！同時，修繕僅需花費兩萬多，從根本修復才能讓居住品質更舒適。
影片檔：可以觀看到前屋主安排的統包人員，將水管不小心打破洞滲水，但統包工程相較於裝潢公司編制，並不會配置監工人員，因此，即便有缺失也容易被掩蓋；此外，裝潢設計屬性複雜，涉及複雜工種彼此也會相互影響，以單一工種的工班容易流於自身工作是否處理完畢，無法更顧及全面性的細節處理。
左圖：原始統包人員，將水管銜接處理工法隨便，同時將焊接部分烤焦到脆化；右圖：玖恆施工團隊，將水管重新換新處理
圖：隔壁鄰居屋況牆面，長期一直以來有漏水壁癌的問題困擾，同時木地板經過十年漏水狀況，也變質發霉。
二、格局再造
美麗的開放式廚房，是女主人的想望。不過若依該物件原本的格局，廚房其實不是在這裡，而是如傳統的老式廚房，將廚房獨立於一個空間內。
傳統的廚房安排，容易讓煮飯的人有種空間被限縮的感受，進入廚房後就很難跟家中其他空間的人互動。玖恆將廚房、餐廳、客廳連成一線，增加整個餐廚區的面積，原有的廚房位置則轉而當作家中的孩子房；由於新的廚房位置與舊有的相去不遠，管線上不必做大幅更動，可說是在最低成本下，實現女主人的夢想。
圖：原始格局重新砍掉重練樣貌。
圖：屋主原本格局打算以一個主臥搭配兩個次臥，透過玖恆團隊翻修後，讓整體空間多了一間獨立書房使用。
初期洽談時，屋主原先並未預想還可以擁有個人獨立書房，由於玖恆過往經手上百場住家空間，更能提出適合小家庭的居住需求，因此，將幼齡孩子的房間縮小，還能騰出一個使用空間，同時，廁所原預計要砍掉重練，不如一次性將便利性提升，因此，將平面配置調整後，屋主一家人便有兩套全套的衛浴設備。(※全套衛浴設備指的是均有配置淋浴間)
三、棟距隔音差
由於附近鄰近學校，外面的吵雜聲音容易干擾居住品質，玖恆將原始前屋主留下來的窗戶全部翻新過，除了挑選氣密窗外，更重要的是扎實施工的搭配運用，以本次案例而言，將窗戶邊框的水泥填滿，讓鐵片與鐵片中間不會是空心，才能夠有更好的隔音效果，相較於坊間的鋁門窗商家，乍看之下雖然費用較低廉，但因無法整合不同工種的技法，依此，在細節上就無法如此完善的處理。
此外，將原始的窗戶進行調整，並在表面上以木工手法覆蓋，增加一層隔音板，透過木作包覆的效果，同時也能讓吵雜的聲音被杜絕！
四、排氣管
過往處理浴室空間由於公寓大樓都會共用管路，常見會有異味竄出或某層住戶抽菸讓菸味回流，玖恆在處理漏水問題時，同步規劃單層獨立通風管，也就是所謂的當層排氣，透過舊公寓也能以新工法執行，並且將通風管的路徑一路引出到陽台，尤其是居住樓層越高越要注意，因為難聞的氣味都會往上流竄。
圖：工地施工時，玖恆特別規劃單層獨立排風管
圖：將排風管道引出道陽台排出，從根本上解決問題，讓屋主一家不會受到從其他住戶飄來的異味影響
五、採光困擾
早期的老屋入門走進去常會覺得陰暗，以本次的案場而言，原本的廚房區域當玖恆在研究冷氣室外機未來如何保養時，探頭到後陽台廊道，卻發現原本有一個窗戶，但是被前屋主遮蓋起來，因為希望將空間配置放置廚具櫃體，但卻沒有考量到整體採光的舒適度，因此，在本次翻修我們協助將窗戶更換成一道門。
接下來，就跟著玖恆一起來開箱這屬於他們的溫馨空間：
➤玄關／鞋櫃
走進玄關，一映入眼簾的是整齊的窗台、櫃體與穿鞋椅，在這一片四平八穩的風景中，玖恆埋下不少巧思。透過具有整體性的穿鞋椅，提升視覺延伸感，加上配色的一致性，讓整個玄關的範圍感覺被擴張，而不是一個狹窄的空間。
穿鞋椅本身就是善用空間的畫龍點睛的效果，同時也兼具美感，因此特別將下方鏤空，使視覺具有深淺的層次感。同樣的概念也用在櫃體上，局部的開放式層櫃，不僅能讓一成不變的收納空間變得豐富、減少壓迫感，同時也兼具端景台與小物暫存區的效果。一方面能暫放鑰匙方便進出，一方面則是，返家之際，推開門眼見自己喜愛的收藏品，就像是另一種家人般的存在，迎接著自己。
玄關處的鞋櫃同時兼具污衣櫃，疫情當頭，外頭穿過又沒打算馬上洗的的外套可暫放於此，是同時兼具便利與安全的實用設計。
同時，考量到一家四口的外出鞋數量，鞋櫃特別做成60公分深的規格，利用深度，一層最多可以收納到4雙成人鞋或6雙幼童鞋；整個鞋櫃至少能收納66雙鞋。即便只有一個鞋櫃，一家四口的儲物容量卻非常足夠。
貼心的不只如此，在鞋櫃最上方，玖恆還保留了一個冷氣的出風口，可以透過風壓把鞋櫃內不討喜的氣味往下壓，直接達到除臭效果。且將鞋櫃與污衣櫃的風口分開，使兩邊氣味不會互相攪擾。
➤客廳／電視牆
順著動線一路走到客廳，會發現從玄關窗台、穿鞋椅延伸到電視櫃、電視牆，在視覺上是一趟完整的巡禮。過程中不會感覺有任何斷接處，這便是玖恆一直以來強調的設計整體性，同時視覺上的空間感也會更加放大。
為維持整體感，客廳的電視牆採同色系處理，但選擇了仿大理石的美耐板增加豐富性，並增加金屬條勾縫處理，為偏冷的石紋增加溫潤感。
對於喜愛天然石紋的屋主，考量真實的石材花費通常要價不菲，以至少都要20~30萬起跳，因此，玖恆通常推薦使用美耐板代替天然石材。不僅保養上更為方便，最重要的在視覺的紋理感受度相似，但卻僅需1/10的建材價格，如此一來，便能將預算挪移到大尺寸電視與家電上，讓家人的生活品質能夠更提升，也更符合當時看到Mobile01 玖恆的智能家居作品，讓屋主完工成品更貼近當時的嚮往。
圖：玖恆永遠替業主多設想一步，由於大電視已佔電視牆面2/3空間，運用材質面挑選調整，視覺感受力不減的情況下，還能替客人省下電視牆9成預算。
玄關的鞋櫃一方面也成為客廳隱私的第一道防線，但為了讓玄關處的採光透進客廳內，鞋櫃中央額外增加端景台與玻璃處設計，使客廳的明亮度增加。
並在沙發後預留可掛畫的軌道，屋主可隨個人喜好將客廳布置得更有氛圍。客廳的天花板採用磁吸軌道燈設計，磁吸方式更容易調整燈光角度，可自在轉換光線灑落的位置，後續要加裝軌道燈也變得更為容易。
冷氣為吊隱式主機，但這裡也有玖恆為屋主設想的心意。雖然希望家中每個空間都是空調的範圍，但其實有些區域並不需要獨立使用一台冷氣，尤其小書房若單獨擺放一台，不僅浪費預算，同時使用者只要空間涼爽即可，只要透過選擇噸數較大的冷氣，並搭配集風箱，就能以較少的冷氣主機cover全家。
圖：冷氣前方可以配置集風箱，規劃不同的風口，包含：客廳、書房、廚房，鞋櫃，如此一來，室內每個空間都能涼爽，同時又不需額外再添購一台新的冷氣機。
舉例來說：本次採購配置讓客廳為一(室內機)對一(室外機)，而其他空間則一(室外機)對三(室內機)，噸數大的那台可以同時支援書房、廚房、餐廳、客廳和鞋櫃內除臭。讓屋主將錢花在刀口上，是玖恆一直以來在裝潢設計上的原則，不僅實用更能為節省預算。
➤廚房／開放式空間
針對開放式廚房可能的油煙問題，玖恆一是加裝玻璃拉門，可有效阻擋氣味，但又不破壞開放式廚房的開闊感。再者是選擇近吸式的抽油煙機，比一般傳統的抽油煙機更能抽取油煙。
既是廚房，實用性自然為第一考量。善用所有牆面作為收納空間，從廚房內到餐桌區，都有大量的收納櫃，甚至連抽屜的深度都加以延伸，可放置更多的杯碗瓢盆，不浪費一絲一毫空間。動線的安排也符合實際，在冰箱旁邊即是備餐區，轉個身即可開火、清洗。
廚房內的分秒必爭，透過良好的格局規劃，使用更順暢，省下來的時間，都能和家人好好相處。
在餐桌旁的收納櫃，本來是家中的樑柱，讓它和櫃體結合，不僅看起來一致性更完整，也增加了更多收納區。這裡同時是掃地機器人的家，預留空間讓機器人自行歸位，並將層板作為活動式，因應後續更換較大機型時，收納空間也不會被侷限。
收納櫃旁的轉角，則同樣是一個展示櫃，可讓屋主擺放自己喜愛的收藏品，搭配上方燈光，為氛圍加分；在這裡簡單為自己沖杯咖啡也很適合。
透過餐桌旁的櫃體的安排，不僅能讓格局變得更方正，還讓不同空間都有專屬自己的收納區，要置物取物不用繞來繞去。
➤臥室／衛浴
延續廚房精簡的收納精神，整個主臥也規劃大量的收納空間，幾乎是善用每一處牆面。
一般的衣物、寢具，包包配件或大型行李箱，在臥室內都找得到空間放置；特別值得一提的是床邊可伸縮的層板。有別於一般床頭邊桌，玖恆考量到現代人對床邊桌的使用需求多半是擺放手機充電，因此設計成可拉出推進的層板，由於不需添購床邊几，也可再節省約1-２萬元的費用，並讓活動空間更為彈性，增加房間內的行走廊道。
圖片：收納儲物大容量空間。
臥室內的衛浴空間，也經由玖恆大幅翻新。原本整個家中其實只有一套完整的浴室，加上半套廁所，主臥室內的衛浴由於較為狹小原先並沒有洗澡作用。再加上廁所門原本規劃在房間內側，一打開就會直接對到床，是讓人忌諱的風水。
玖恆將兩處衛浴空間一次調整，使家中有兩套完整的衛浴可使用，透過改變門棟的位置，使主臥內的狹小衛浴變大許多，有了基本的乾濕分離，也不再需要擔心風水問題。
➤陽台
陽台除了讓當層排氣的獨立管線通過外，額外隱藏了玖恆為屋主設想周到的體貼。一是總水閥的開關，如果今天有維修需求，公寓的總水閥通常設於頂樓，整個維修過程需跑上跑下開關，相當不便。因此在這裡玖恆把總水源拉下來，隱藏在陽台不起眼的角落，往後有維修需求都可以輕鬆在此開關。
另一個則是位於洗烘衣機旁的流理台，可用於手洗貼身衣物，清潔後再直接放入旁邊的洗衣機脫水或烘乾，以動線來說非常實用；且該流理台還特別裝設冷熱水，冬天清洗衣物不必委屈自己的雙手。
➤隱藏門／書房
家中所有臥室與衛浴都採用隱藏門的設計，和一般門片最大差異是相當平整，沒有突出的門斗與門框，因此視覺上有頂天立地的美感。
男主人的書房與孩子臥房相連，該空間也是由孩子臥房分割而出。玖恆在家中為辛苦的男主人留下一個專屬於他的小天地，為引入光源，採用透明玻璃門片，但透過長虹玻璃增加隱蔽性，且牆面選用具磁性的美耐板，可作為memo牆使用。而書房的牆面與玻璃都是好擦拭材質，為得是讓家中2歲孩子自在揮灑創作；讓這個多規劃出來的空間，成為孩子能與父親同樂的快樂天堂。
- 個案屋況：居家空間
- 座落地點：永和福和路
- 空間風格：北歐現代
- 空間格局：3+1房，兩廳兩衛
- 施工時間：2022 .11月完工（施工期間 6個月，包含漏水與鄰居協調一個月）
- 坪數：31坪
- 預算：合計385萬 (未包含家具設備)
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