★知名律師屋主現身說法，文末下方教您買房也能自我保護，避免買到漏水屋況★
這次經手的屋況前身是資訊科技公司，舊有格局重新砍掉重練，將五十坪的大空間，打造成六間獨立律師辦公室與兩間會議室(一大一小)，玖恆團隊過往曾規劃三間律師事務所的空間改造，因此，律師行業別所需要的裝潢眉角更能快速到位。
好的辦公空間設計，就像是公司最具體的名片，也是每一位老闆希望形塑出來的品牌形象感，讓來往的客人一入訪時，即能感受到公司所想傳達的專業感，整體色系運用大面積的木質調性帶出律師職業別所需要的沉穩感。
律師事務群造訪的客群更在意隱私，同時人來人往的複雜度更高，同時，律師事務所同仁經手的案件也需要隱密性，因此，玄關處的格柵屏風以「黑色鐵件搭配長虹玻璃」，讓空間保有透光感又具有隱私性，同時以綠意植栽點綴能平衡淡化處理公事的緊繃感。
圖：玄關處的鐵件中段區域緊鄰員工辦公桌；而廁所行進間廊道所擺設的綠意植栽，目的均能將視線範圍做隱蔽性的規劃，避免訪客直接注視貴賓的機密公文；此外不會因為訪客大量進出走動，進而影響同事工作的專注度。
圖：透過軌道式拉門，規劃出三條廊道動線。(最右側廊道) 訪客來臨時，律師可以立即走出來接待；(最左側廊道)當訪客要借用洗手間，不會任意經過職員的辦公場域，同時又有植栽能遮蔽目光視線；(中間廊道)讓職員進出時，能夠更彈性走動。
圖：由於行業別關係，兼顧同仁座位配置與隱蔽性，因此規劃出三條廊道進行走動，讓訪客拜訪、辦公動線彼此不干擾。
圖：業主蒐藏品希望能擺放在玄關處，玖恆協助訂製能具承重力櫃體，避免層板未來會有凹陷狀況。
圖：律師事務所首重客戶隱私，辦公空間設計以木工櫃體搭配上方的植栽，能遮蔽訪客後方的視線。
圖：花櫃下方的規劃雙層櫃體，能乘載工作上大量的卷宗歸檔。
圖：北市舊大樓中仍保有天井配置，但因長久未維護，無論是外觀或氣流都沒有加分，
因此，透過落地窗簾可以讓廊道美觀度大幅提升。
圖：獨立的律師辦公室玻璃也以灰黑色霧貼處理，能夠透光但不透影，無論是貴賓辦公洽談或現場付款點鈔，都能具有隱蔽性。
圖：律師辦公室的玻璃原始高度電梯無法進入，同時若用垂吊方式必須申請路權，玖恆擅長彈性應變，請工班師傅將側邊下降處理兩公分，除了營造出細節層次感，進而調整玻璃高度。
圖：透用大量不同玻璃材質進行隔間，而非採以輕隔間，便能在都會區保有自然光源的透光性。
早期辦公室天花板常見運用輕鋼架，樓層高度因為天花板包覆後，辦公空間感受更壓迫性，律師們工作經常一忙碌起來，需長時間待在辦公室，如何營造舒適的空間更顯得重要；經過玖恆團隊改造，評估業主喜愛的工業風格是可接受管線外露，翻修後既可讓視覺空間更加寬敞，也不需要額外提撥預算包覆天花板，同時軌道燈也能增加空間的氛圍層次感，若未來需要擴充光源，也能機動性調整。
玄關入門口處，因應疫情人力配置不需有櫃台，因此，以將雙邊柱子以木工圓弧修飾，透過空間動線導引，讓訪客能夠直接進入會議室，同時也能將管道間與電箱隱藏在柱子之中。
玄關處的落塵區以六角花磚結合水泥面，相較於居家的高彩度飽和感，律師的行業別選用彩度較低但仍保有紋理的活潑性，如開庭後返回辦公室時，繃緊神經的情緒也能立即調整轉換。
圖：玖恆協助業主統籌室內裝修與LOGO設計，避免視覺規劃多頭馬車無法一致性，將王律師的品牌LOGO以浮雕方式呈現，透過燈光照明即便夜間訪客來臨時，也能擁有吸睛的效果。
圖：玄關處與辦公空間的地板，都以低彩度好清理的元素配置，
辦公空間首重資訊安全，透過智能科技整合應用，能減輕律師事務所大量瑣碎的行政作業，此外由於律師事務所多採用預約制法律諮詢服務，因此，入門口處以監控系統取代傳統櫃台，辦公空間既能維持寬敞，而當有訪客拜訪時，透過即時監控系統便能查看，週末若有陌生人進入，也能以手機遠端確認現場狀況。
圖：員工座位區也預留未來若擴編的位置，原始規劃為８個座位，預留2個座位空間彈性，即使增加人力配置，也不會讓空間感到緊迫壓縮。
圖：在整體黑白灰階的大面積工業風元素下，主視覺文化石紅磚牆能讓視覺有吸睛的效果。
圖：文化石從燒窯過程，除了顏色深淺更鮮明，燒窯紅中帶黑自然紋理，不會有統一模板的僵硬單調感，同時在磚與磚之間勾勒出細部溝縫。
圖：因應大環境疫情，配置臉型辨識系統，讓工作崗位不須額外配置人力量額溫，訪客僅需站一米距離就能偵測是否有發燒，並且斜切45度角也不會阻擋到LOGO牆面的品牌主視覺。
經驗為師 商業空間首重動線安排規劃
紅磚牆後方為管道間，同時也能擺放影印機，尤其在律師事務所大量的卷宗印製是每日工作的必備要件，同時由於過往經手三間律師事務所，更能快速掌握動線配置的要訣，將律師工作習慣與空間動線進行結合，因此，將印表機配置於整體空間的動線正中心點。
透過專業的裝潢顧問規劃，才能知道原來早年既有的動線規劃，好，還能更好！避免人員走動閒置時間的不必要耗損。
印表機旁配置了多功能平台，既可以隨手將印製的卷宗紙張進行歸檔整理，同時，紅磚牆後營造出小型咖啡廳的氛圍感，尤其律師工作相較一般人的型態更顯得嚴肅與沉悶，營造出微型咖啡廳的氛圍感，也能讓員工可以用餐時刻，能在午休快速調整心情，下午在各自崗位中再出發。
圖：好的燈光就是氛圍營造師，燈光垂墜外型既柔和醒目，同時線路因應桌子檯面調整寬度。
圖：主形象牆後方與桌子檯面進行順切，讓左右雙邊廊道人員走動也能更流暢。
配置各自獨立空間 因應不同辦公情境需求
當公司規模蒸蒸日上時，每週的工作進度匯報更不可少，透過大型的會議室，能容納12位事務所同仁共同聚集討論，讓忙碌的業主更能有效掌握個別工作進度。
圖：配置HDMI線路，能將電腦螢幕連接至電視，透過大螢幕即時溝通討論
圖：牆壁使用工業風的元素──清水模壁紙，能在辦公空間營造典雅質感，而壁紙費用僅需真正的清水模約數十倍，能替業主節省大量的預算。
當律師諮詢不同客戶時，難免因應當日車程提前造訪，入門口處的小會客室，也能讓後面的貴賓能有獨立空間休憩。
圖：玖恆善於裝潢預算控制，因此，將前屋主留下來的櫃體重新烤漆，將玻璃拆除變成開放式，整體視覺感受煥然一新
每位工作繁忙的老闆們，總希望一心打造的辦公室能有專屬獨立空間，無論外出洽談後，返回辦公室想要短暫休憩閉目養神，或是重要VIP貴賓來訪時，也能有獨立接待中心，擺脫過往冰冷的商務形式，進而拉近與客戶之間的距離。
圖：依照律師行業別工作需要，客製能完整擺放律師袍的長型櫃體，讓工作所需的戰袍不會因收納而有任何皺褶；座位後方也有專屬的保險箱位置，都能依照客戶的裝潢願望清單，一次滿足！
客戶傾心的紅磚牆，運用英倫工業風常見的紅磚元素，整體牆面形塑出山岳搭配小太陽意象金屬質感時鐘，讓整體辦公空間有畫龍點睛效果，由於文化石牆面紋路為不規則形，玖恆團隊為求3D提案與執行能夠精準到位，請工班師傅以A3紙張列印貼滿牆面，再逐步進行雕刻石材。
圖：右側部分製作廁所的隱藏門，避免牆面視覺的浩瀚感被中斷，同時也能讓業主擁有自己的廁所空間。
圖：由於辦公室窗外臨近鐵皮屋，如工作忙完一段落，想要喝杯咖啡休息，調整蜂巢簾高度坐在高腳椅上遠眺101大樓，打造專屬自己的靜謐時刻，也感謝這些年的點滴努力。
圖：將先前辦公室的原木櫃沿續使用，舊元素配置在新空間中，也不會相互違和，同時上放也能擺放專屬的珍貴收藏品與知名單位聘書。
圖：專屬的廁所空間同屬運用石材檯面搭配沉穩皮版，同時，律師的職業別就是處理人的行業，圓融、協調、彈性更是人格特質首要的特點，因此，也在整體空間配件中，持續以圓弧的型態點綴出行業別所需要的特質。
茶水間規劃在午休時間讓同仁能夠工作小憩，無論是微波便當或烤箱簡單烹煮輕食料理，同時配置獨立迴路，即便在辦公空間使用高功率電器，也能確保用電安全。
圖：冰箱上方吊櫃選用仿清水模面材，而下方櫃體以木紋進行搭配，除了讓視覺上不會太沉重，也能與其他辦公區域空間顏色搭配呼應，而上方吊櫃也因應冰箱尺寸進行客製化處理，增加茶水間收納視覺感不會太雜亂。
工作環境更舒心 同仁效率大提升
將廁所格局大變動，原始洗手台配置內建在廁所空間裡，透過裝修後僅保留馬桶，而外部設置了雙檯面，省去如廁後等待洗手的過程。
圖：洗手台牆面選用黑色烤漆玻璃鏡面，能讓空間廊道有放大的視覺感官效果，而洗手檯面則選用石英石檯面，能讓後續保養維護更輕鬆。
王志超律師事務所．裝潢番外篇：專業法律顧問教您如何處理漏水屋況 前情提要，由於台灣老宅大部分都有漏水問題，王律師購買辦公室空間交屋後，才發現有漏水的問題。
圖：裝修前原始格局樣貌，無法輕易透過肉眼查看漏水狀況
圖：拆除原有裝潢板材與櫃體後，才發現漏水狀況嚴重
圖：原始屋況外牆只有紅磚，尤其北部雨季時間長，經過風吹日曬雨淋，卻沒有任何防水保護，才會使內部的板材完全變質。
知名王志超法律事務所的主持律師，同為本次商業空間合作的業主，想以自身購屋經驗結合法律知識，讓未來即將買房的大家能夠自我保護，避免買到漏水屋況。
Question 1.為了避免買到漏水屋況的房子，合約上可以有哪些做法? 簽約的時候，要注意什麼細節嗎?
專業律師教您懂眉角
基本上現在的買賣契約是定型化的一個約定，那有關於瑕疵擔保責任，只要沒有特約免除，基本上發現瑕疵，只要在一定的期間內你就應該要通知前屋主來處理。
需要請買房的您特別要注意的是，如果前手屋主在買賣契約上，約定你要拋棄瑕疵擔保責任的一個請求的話，這個時候就千萬的不要答應。
Question 2．如果房東為了能在市況不好下轉手賣錢，刻意隱瞞漏水屋況／其他重大瑕疵，重新裝潢粉刷油漆， 這樣會有什麼樣的影響嗎?
專業律師教您懂眉角
瑕疵擔保責任的一個特約的民俗或者是約定，如果你是故意不告知瑕疵的狀況下，法律上會有更多的時間賦予買受人時間去跟前手的屋子去做主張。
購買後會建議屋主從速檢查，當發現瑕疵後須於六個月內向賣方主張權利，如無法達到賣方達成協議，務必提醒在六個月之內提起訴訟才行，千萬不要因為耗費太多時間和前屋主協調，而遺忘重要的六個月時間限制。
Question 3. 房仲很誠實的說明有漏水屋況，且折扣可以比較便宜，站在律師的立場，如果價錢心動，會建議後續的作業是什麼?如何才能保障自己的權益 ?
專業律師教您懂眉角
如果房東誠實告知房子瑕疵，你也願意去購買，這時就不符合瑕疵擔保的範圍。主因原則上房東已經告知很清楚，你也願意接受，並且房東在價格上給予相當大的彈性的話，等同於是以這個折價維護日後的瑕疵。
Question 4. 常聽大家說「千金買房、萬金買鄰」，倘若漏水源頭是樓上出問題嘛，然後屋主他也不給修繕，那我們後續要怎麼樣因應？
專業律師教您懂眉角
若確認損害是來自鄰居，會以私底下解決為主要的方向，當然，也會遇到許多不願意讓我們進入屋內檢查或確認的鄰居，這時候只能透過法院或公正的第三方單位來進行屋內做確認。
Question 5. 倘若市場上最糟狀況，賣家聯合黑心無良仲介，雙方聯手隱瞞漏水屋況會有什麼樣的影響?
專業律師教您懂眉角
這已經涉及刑事責任的詐欺，若房仲串通屋主而不告訴買方瑕疵，這時候律師會建議請地檢署提出刑事告訴，並且解除買賣契約。
※受害者若要提出告訴，需掌握兩要點：1.告知不實資訊 2.賣方獲取不當利益與買方財物損失
最後玖恆團隊想要提醒大家，雖然遇到漏水屋況糾紛，但其實也可以大事化小、小事化無，就以漏水屋處理，透過金錢量化也能分成「簡單型」與「複雜型」兩種因應方式。
以王志超律師事務所，若以「漏水屋簡單型」因應方式，會採以矽利康填補，費用落在3~4萬區間，反之，若以「漏水屋複雜型」則是會透過外層覆蓋一層厚鐵板，這樣會是比較一勞永逸的方式，費用則會落在10萬區間。
倘若前屋主太擔心而不想處理，後續需要承擔的就會變成「修復費用+律師費用」，一般律師費會取決案件訴訟標的價額，由5萬~50萬區間不等，王志超律師也提醒大家，
避免買到漏水屋，自我保護檢核保立即下載！
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業主有別傳統中小企業老闆，以購買方式取代租賃，透過由裡到外翻修處理，無論是漏水或表面材美化，好的設計規劃至少能符合未來6-10年的行業型態。
- 個案屋況：辦公空間
- 座落地點：和平東路
- 空間風格：工業風
- 完工時間：2022年10月完工
- 坪數：55坪
- 預算：380萬 (※費用未包含冷氣設備及辦公傢俱)
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