老屋改造如果遇到鋼筋外露怎麼辦？還原鋼筋外露屋況發現起源，因前屋主過去居住的二十多年均未處理樓上的防水層，而北部雨季頻繁，在日積月累不斷滲水的狀況，導致房屋的內部鋼筋外露，遇水氧化造成嚴重腐蝕生鏽膨脹與水泥剝落。
(圖為鋼筋外露拆除模樣)
起初購屋時，前屋主已經重新裝潢過，單憑肉眼其實很難去察覺屋況嚴重鋼筋外露問題，同時又是新婚夫妻的人生第一間房，加上身懷六甲的太太，原定預計小朋友出生後即可入住新房，但被突如其來惡意房東隱瞞狀況下，打亂整個人生規劃。
(圖：前屋主重新油漆過的屋況)
玖恆教您買房停看聽，避免買到鋼筋外露屋況，又多一分保障
Step1 買屋前如何自我檢測
▲【玖恆立場建議】
壁癌、鋼筋外露常見會分佈在窗邊、廁所，由於窗邊外圍會以矽利康施工，當隨著時間演進，屋況老化雨水就會從窗邊滲透，因此壁癌會先以窗邊延伸進來，在買屋前建議可尋求專業的驗屋公司進行檢驗，考量驗屋行情費用約落在1-2萬，可透過專業的儀器進行檢測，讓入住前，多了一層安心的防護保障。
▲【律師立場建議】
建議可找大型房屋仲介公司，內部擁有SOP資源可協助過濾不必要的問題，也可確認產權是乾淨，同時，若購買為社區型態，可進一步了解管委會／區權會的會議紀錄，查看過往是否曾有住戶反映屋況不良紀錄，避免未來入住後的糾紛，例如：哪一處漏水，需使用公基金修繕。
而合約簽訂過程，若前屋主希望寫『現況交屋』，可在合約文字調整註明為『現況交屋，但是不能免除民法上賣方在法律上的物之瑕疵擔保，或者是任何損害賠償責任。』，避免入住後才發現問題，卻無法主張法律上的權益。
最後，中古屋況如購買前已發現瑕疵問題，需將瑕疵條列清楚，以及將會如何進行處理。同時，可請屋主依據瑕疵直接提供一筆修繕費用，或雙方可依屋況折抵費用。
Step2教您入住如何後續維護
當屋況內部的鋼筋外露修復完畢，可於屋況外部約2-3年定期做防水工程；更嚴謹的處理方式，您可經由大樓管理委員會，於房屋外部加蓋鐵皮，同時再多一層防水保護。
玖恆團隊實地勘察，耗時整整一年只為讓屋主安心入住。
（圖：建築師現場取樣實況）
公共空間的休憩時光 讓家回歸安心居住的本質
整體動線格局再進化，將前陽台獨立區隔開來，讓未來嬰兒車即可擺放在玄關落塵區，拆除過往入門口處早已不合時宜的矮鞋櫃，並將窗戶全部汰舊換新。
原先客廳天花板已有大面積的鋼筋外露。
（左圖：客廳修復前／右圖：修復後入住模樣）
入門口的感應燈，一開門即會開立，若臨時忘記攜帶物品返家時，不須將室內電源全部開啟；整體泥作施工打到樓板面，再進行磁磚鋪設，增加未來使用上的年限與牢固性。
(圖：玄關處高低差與過時矮鞋櫃)
(圖：室外玄關區獨立規劃系統鞋櫃擺放)
（圖：石材主要選用銀狐六角磚，雪白色系可放大陽台視覺空間，透過花磚點綴出活潑感)
讓空間線條與色系不顯凌亂，自外部空間鞋櫃到內部系統櫃體／電視櫃，均有延伸的效果。
選用藏青色的蛇簾，遮光率達75%，當夏日豔陽太炙熱，能遮蔽過多不必要的光害。
減壓空間氛圍，透過大面積的淨白搭配木紋質地，讓即便育兒生活無法常常外出，也能在舒適空間徹底感到放鬆。
走道的門洞設計均拉高，搭配下降式的天花板設計，讓行走室內空間不會感到壓迫。
門片的設計均為木工佐以貼皮紋路，讓整體空間色系更溫潤融合。
天花板透過凹槽設計，以三種不同光源點綴室內空間，如：嵌燈、盒燈與後方反間接設計，化繁為簡，讓燈光成為家中的氣氛師，營造出現代簡約的北歐氛圍。
（圖：壁面造型淨白輔佐木紋色系，與整體公共空間或私密多功能室，均有所呼應）
雙廚房料理備餐區 後門調整置中空間瞬多一倍
傳統的老屋廚房格局已不合乎時宜，透過將後陽台門片往右挪移，位置調整到走道區域，讓備餐空間瞬間多一倍；舊式磁磚則全部汰舊換新，磁磚以1/3交丁貼方式呈現，讓空間氛圍不顯呆版。
（左圖：翻修前／右圖：翻修後備餐與收納空間大幅提升。）
廚房前門位置往左挪移偏向至走道，讓後方原本的空間可額外擺設電器櫃與冰箱。
(圖：門開啟前方多了一處閒置的空間)
用餐時刻將走道擺放兒童椅，也不會顯得擁擠。
電器櫃設計以嵌入式深度60公分規劃，未來若想添購大型烤箱，即可直接嵌入進去；也因應屋主科技業忙碌生活型態，若下班後僅想速食微波，整體動線將冰箱食物拿到入門口電器櫃旁，即可快速加熱料理。
倒T型抽油煙機後方以烤黑玻蔓延至整面牆，方便廚房烹煮易產生油垢，未來更容易清理。
冰箱上櫃讓鮮少使用的鍋碗瓢盆，也能好好收納。
男女主人各有小天地 放鬆獨處兩相宜
▲打造男主人的獨立休憩空間
男主人白天是一名工程師，在瞬息萬變的高科技產業領域，需大量的自我進修，透過多功能室的規劃設計，讓家中即便有新生兒，若繁忙的工作季節，仍能保有屬於自己的獨立空間。
無論喜愛的公仔收藏或工作學術研究書籍，均有專屬的擺放空間。
疲憊的工作後若想放鬆身心靈，也可來場電競比賽，play hard, work hard 努力工作也不忘放鬆休閒。
（圖：收藏品打造一個專屬的家，相機的防潮箱有獨立的擺放空間）
柔光透視的多功能室，運用北二高鐵件搭配清玻，若有似無的光線中能仍保有隱私，斜放的霧貼紋理搭配超耐磨木地板，就像用愛灌溉讓樹木扎根在屋中綻放，同時也能讓空間的景深更加穿透遼闊。
(左圖：關閉時即能享受片刻不被叨擾的時光／右圖：打開時即可讓空間的穿透感更強)
前陽台與多功能室窗戶空氣流通，長時間待在辦公冷氣房的白領工程師，返家也可不需再開冷氣，僅需讓室內空氣通風對流也不顯悶熱，並且減少冷氣電費的開銷。
抽屜以斜取手把設計，讓空間視覺更俐落，同時未來也可避免稚齡孩童奔跑時，不小心敲撞到頭部
▲打造女主人的夢幻更衣室
透過鏡面設計增加視覺無限遼闊感，搭配複合櫃體創造更多收納空間
傳統風水習俗門忌沖床，容易讓睡眠中的人不安穩，透過隱形門設計形塑成一道牆。
評估未來家中成員年紀與居住使用狀況，考量目前未滿一歲的兒子尚不需要獨立空間，因此將兒童房衣櫃空間往內推，多出來的部分可讓媽媽有專屬的更衣空間。
（圖：兒童房的衣櫃空間往內推，多出來的配置挪用至主臥的更衣室）
女主人最在意的收納空間，透過主臥室的海量櫃體規劃，讓需要時常出差的屋主，家中四個顏色繽紛的行李箱均可以完美藏身之處。
（圖：梳妝台側面的開放櫃，可擺放保養美容的瓶瓶罐罐；大面積全身鏡，讓平常工作、育兒兩頭忙的太太，也能好好的妝點自己。）
超大容量的儲物空間，育兒不常使用的小物也可妥善收納。
畸零地重新賦予生命力 隱形收納空間不浪費
原空間格局在柱子後面多了一塊畸零地，透過櫃體規劃讓現代人在意的收納空間，能讓整體用餐空間的壁面視覺更有連貫性。
日常太過寫實不具美感的用品，均可統一擺放收納。
（圖：用餐區增加收納空間，讓畸零地不顯浪費）
系統餐櫃預留小型電器儲放空間，如要臨時沖泡牛奶，一旁也有設置插座方便使用，而日復一日寫實的小日子裡，透過活潑跳色的餐桌主燈，讓新手爸媽繁瑣生活中仍不失童趣感。
新手爸媽透過裝潢巧思 讓居家生活更省力
因為家中有新生兒，淋浴間的規劃上，有別傳統單向開門的乾濕分離，調整成90度門片開立讓淋浴空間更大不顯擁擠，讓澡盆挪移更方便，若希望空間更寬敞，也可置身淋浴間外。
平台式TOTO的面盆，方便寶寶臨時需要盥洗時，可直接在人造石檯面上清理，更加省時省力
（圖：衛浴設備均選用TOTO的馬桶與面盆；乾濕分離淋浴拉門選用黑玻）
（圖：主臥衛浴選用進口銀狐小六角磚，與前陽台玄關磁磚相呼應）
（圖：正面鏡櫃選用瘦長造型，避免遮蔽掉特別選購具現代感的銀狐小六角磁磚）
新生兒在午夜入睡總擔心他會踢被，或不小心將棉被掩住口鼻，一字型的櫃體規劃設計，將化妝台內推，同時走道預留約40~50公分距離，可將嬰兒床擺放床邊，方便新手爸媽一轉身即能看到。
老屋改造將錢花在刀口上 讓空間預算配置更合宜
與業主洽談過程，歷經數十年風霜的後陽台已老舊毫無朝氣，牆面以白色戶外漆，取代重新汰換磁磚，讓曬衣空間僅需乾淨清爽，避免不必要的經費浪費；雙桿曬衣架如要曬厚重冬被也沒有問題；而下方的平台空間除可將冷氣藏匿，同時水槽也可嵌入，讓使用空間可以更大，也能保持地上乾爽。
洗衣機上方的封閉設計，讓曬衣仍能保有隱私空間，同時也可避免陽光長期曝曬電器設備。
鋼筋外露屋況翻修四步驟 讓您安心入住免煩惱
第一步：鋼筋塗抹除鏽轉換劑 將鐵鏽分解
第二步：封上水泥面與水泥粉 加強防水保護層
第三步：蓋上防潮布與鍍鋅鐵片
第四步：蓋上稀酸鈣板 最後上油漆
（左圖：孝親房修復前／右圖：修復入住模樣）
（圖：床頭板以黑色線條封邊）
（圖：台北市建築師公會檢驗報告書）
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- 個案屋況：特殊屋況鋼筋外露
- 座落地點：北投
- 空間風格：現代北歐風
- 完工時間：2020.6
- 施工期間：
*第一階段： 2019.9~2019.10 (進場拆除，發現鋼筋外露狀況後停工)
*第二階段： 2020.2(安排建築師與結構技師現場取樣)
*第三階段：2020.3~2020.6 (鋼筋外露修復、基礎工程與表面材規劃完工) - 坪數：32坪
- 預算：250萬(不含冷氣、家具、鋼筋外露結構補強)
- 空間格局：四房兩廳二衛
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