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還原鋼筋外露屋況發現起源,因前屋主過去居住的二十多年均未處理樓上的防水層,而北部雨季頻繁,在日積月累不斷滲水的狀況,導致房屋的內部鋼筋,遇水氧化造成嚴重腐蝕生鏽膨脹與水泥剝落。


(圖為鋼筋外露拆除模樣)

起初購屋時,前屋主已經重新裝潢過,單憑肉眼其實很難去察覺屋況嚴重鋼筋外漏問題,同時又是新婚夫妻的人生第一間房,加上身懷六甲的太太,原定預計小朋友出生後即可入住新房,但被突如其來惡意房東隱瞞狀況下,打亂整個人生規劃。


(圖:前屋主重新油漆過的屋況)

玖恆教您買房停看聽,避免買到鋼因外露屋況,又多一分保障

Step1 買屋前如何自我檢測 

【玖恆立場建議】
壁癌、鋼筋外露常見會分佈在窗邊、廁所,由於窗邊外圍會以矽利康施工,當隨著時間演進,屋況老化雨水就會從窗邊滲透,因此壁癌會先以窗邊延伸進來,在買屋前建議可尋求專業的驗屋公司進行檢驗,考量驗屋行情費用約落在1-2萬,可透過專業的儀器進行檢測,讓入住前,多了一層安心的防護保障。

【律師立場建議】
建議可找大型房屋仲介公司,內部擁有SOP資源可協助過濾不必要的問題,也可確認產權是乾淨,同時,若購買為社區型態,可進一步了解管委會/區權會的會議紀錄,查看過往是否曾有住戶反映屋況不良紀錄,避免未來入住後的糾紛,例如:哪一處漏水,需使用公基金修繕。

而合約簽訂過程,若前屋主希望寫『現況交屋』,可在合約文字調整註明為『現況交屋,但是不能免除民法上賣方在法律上的物之瑕疵擔保,或者是任何損害賠償責任。』,避免入住後才發現問題,卻無法主張法律上的權益。

最後,中古屋況如購買前已發現瑕疵問題,需將瑕疵條列清楚,以及將會如何進行處理。同時,可請屋主依據瑕疵直接提供一筆修繕費用,或雙方可依屋況折抵費用。


Step2
教您入住如何後續維護 

當屋況內部的鋼筋外露修復完畢,可於屋況外部約2-3年定期做防水工程;更嚴謹的處理方式,您可經由大樓管理委員會,於房屋外部加蓋鐵皮,同時再多一層防水保護。

玖恆團隊實地勘察,耗時整整一年只為讓屋主安心入住。


(圖:建築師現場取樣實況)

公共空間的休憩時光 讓家回歸安心居住的本質

整體動線格局再進化,將前陽台獨立區隔開來,讓未來嬰兒車即可擺放在玄關落塵區,拆除過往入門口處早已不合時宜的矮鞋櫃,並將窗戶全部汰舊換新。

原先客廳天花板已有大面積的鋼筋外露。


(左圖:客廳修復前/右圖:修復後入住模樣)

入門口的感應燈,一開門即會開立,若臨時忘記攜帶物品返家時,不須將室內電源全部開啟;整體泥作施工打到樓板面,再進行磁磚鋪設,增加未來使用上的年限與牢固性。


(圖:玄關處高低差與過時矮鞋櫃)


(圖:室外玄關區獨立規劃系統鞋櫃擺放)


(圖:石材主要選用銀狐六角磚,雪白色系可放大陽台視覺空間,透過花磚點綴出活潑感)

讓空間線條與色系不顯凌亂,自外部空間鞋櫃到內部系統櫃體/電視櫃,均有延伸的效果。

選用藏青色的蛇簾,遮光率達75%,當夏日豔陽太炙熱,能遮蔽過多不必要的光害。

減壓空間氛圍,透過大面積的淨白搭配木紋質地,讓即便育兒生活無法常常外出,也能在舒適空間徹底感到放鬆。

走道的門洞設計均拉高,搭配下降式的天花板設計,讓行走室內空間不會感到壓迫。

門片的設計均為木工佐以貼皮紋路,讓整體空間色系更溫潤融合。

天花板透過凹槽設計,以三種不同光源點綴室內空間,如:嵌燈、盒燈與後方反間接設計,化繁為簡,讓燈光成為家中的氣氛師,營造出現代簡約的北歐氛圍。


(圖:壁面造型淨白輔佐木紋色系,與整體公共空間或私密多功能室,均有所呼應)

雙廚房料理備餐區  後門調整置中空間瞬多一倍

傳統的老屋廚房格局已不合乎時宜,透過將後陽台門片往右挪移,位置調整到走道區域,讓備餐空間瞬間多一倍;舊式磁磚則全部汰舊換新,磁磚以1/3交丁貼方式呈現,讓空間氛圍不顯呆版。


(左圖:翻修前/右圖:翻修後備餐與收納空間大幅提升。)

廚房前門位置往左挪移偏向至走道,讓後方原本的空間可額外擺設電器櫃與冰箱。


(圖:門開啟前方多了一處閒置的空間)

用餐時刻將走道擺放兒童椅,也不會顯得擁擠。

電器櫃設計以嵌入式深度60公分規劃,未來若想添購大型烤箱,即可直接嵌入進去;也因應屋主科技業忙碌生活型態,若下班後僅想速食微波,整體動線將冰箱食物拿到入門口電器櫃旁,即可快速加熱料理。

倒T型抽油煙機後方以烤黑玻蔓延至整面牆,方便廚房烹煮易產生油垢,未來更容易清理。

冰箱上櫃讓鮮少使用的鍋碗瓢盆,也能好好收納。

男/女主人各有小天地  放鬆獨處兩相宜

▲打造男主人的獨立休憩空間
男主人白天是一名工程師,在瞬息萬變的高科技產業領域,需大量的自我進修,透過多功能室的規劃設計,讓家中即便有新生兒,若繁忙的工作季節,仍能保有屬於自己的獨立空間。

無論喜愛的公仔收藏或工作學術研究書籍,均有專屬的擺放空間。

疲憊的工作後若想放鬆身心靈,也可來場電競比賽,play hard, work hard 努力工作也不忘放鬆休閒。


(圖:收藏品打造一個專屬的家,相機的防潮箱有獨立的擺放空間)

柔光透視的多功能室,運用北二高鐵件搭配清玻,若有似無的光線中能仍保有隱私,斜放的霧貼紋理搭配超耐磨木地板,就像用愛灌溉讓樹木扎根在屋中綻放,同時也能讓空間的景深更加穿透遼闊。


(左圖:關閉時即能享受片刻不被叨擾的時光/右圖:打開時即可讓空間的穿透感更強)

前陽台與多功能室窗戶空氣流通,長時間待在辦公冷氣房的白領工程師,返家也可不需再開冷氣,僅需讓室內空氣通風對流也不顯悶熱,並且減少冷氣電費的開銷。

抽屜以斜取手把設計,讓空間視覺更俐落,同時未來也可避免稚齡孩童奔跑時,不小心敲撞到頭部

▲打造女主人的夢幻更衣室
透過鏡面設計增加視覺無限遼闊感,搭配複合櫃體創造更多收納空間

傳統風水習俗門忌沖床,容易讓睡眠中的人不安穩,透過隱形門設計形塑成一道牆。

評估未來家中成員年紀與居住使用狀況,考量目前未滿一歲的兒子尚不需要獨立空間,因此將兒童房衣櫃空間往內推,多出來的部分可讓媽媽有專屬的更衣空間。


(圖:兒童房的衣櫃空間往內推,多出來的配置挪用至主臥的更衣室)

 女主人最在意的收納空間,透過主臥室的海量櫃體規劃,讓需要時常出差的屋主,家中四個顏色繽紛的行李箱均可以完美藏身之處。


(圖:梳妝台側面的開放櫃,可擺放保養美容的瓶瓶罐罐;大面積全身鏡,讓平常工作、育兒兩頭忙的太太,也能好好的妝點自己。)

超大容量的儲物空間,育兒不常使用的小物也可妥善收納。

畸零地重新賦予生命力  隱形收納空間不浪費

原空間格局在柱子後面多了一塊畸零地,透過櫃體規劃讓現代人在意的收納空間,能讓整體用餐空間的壁面視覺更有連貫性。

日常太過寫實不具美感的用品,均可統一擺放收納。


(圖:用餐區增加收納空間,讓畸零地不顯浪費)

系統餐櫃預留小型電器儲放空間,如要臨時沖泡牛奶,一旁也有設置插座方便使用,而日復一日寫實的小日子裡,透過活潑跳色的餐桌主燈,讓新手爸媽繁瑣生活中仍不失童趣感。

新手爸媽透過裝潢巧思  讓居家生活更省力

因為家中有新生兒,淋浴間的規劃上,有別傳統單向開門的乾濕分離,調整成90度門片開立讓淋浴空間更大不顯擁擠,讓澡盆挪移更方便,若希望空間更寬敞,也可置身淋浴間外。

平台式TOTO的面盆,方便寶寶臨時需要盥洗時,可直接在人造石檯面上清理,更加省時省力


(圖:衛浴設備均選用TOTO的馬桶與面盆;乾濕分離淋浴拉門選用黑玻)


(圖:主臥衛浴選用進口銀狐小六角磚,與前陽台玄關磁磚相呼應)


(圖:正面鏡櫃選用瘦長造型,避免遮蔽掉特別選購具現代感的銀狐小六角磁磚)

新生兒在午夜入睡總擔心他會踢被,或不小心將棉被掩住口鼻,一字型的櫃體規劃設計,將化妝台內推,同時走道預留約40~50公分距離,可將嬰兒床擺放床邊,方便新手爸媽一轉身即能看到。

裝潢設計將錢花在刀口上  讓空間預算配置更合宜

與業主洽談過程,歷經數十年風霜的後陽台已老舊毫無朝氣,牆面以白色戶外漆,取代重新汰換磁磚,讓曬衣空間僅需乾淨清爽,避免不必要的經費浪費;雙桿曬衣架如要曬厚重冬被也沒有問題;而下方的平台空間除可將冷氣藏匿,同時水槽也可嵌入,讓使用空間可以更大,也能保持地上乾爽。

洗衣機上方的封閉設計,讓曬衣仍能保有隱私空間,同時也可避免陽光長期曝曬電器設備。

鋼筋外露屋況翻修四步驟 讓您安心入住免煩惱

第一步:鋼筋塗抹除鏽轉換劑  將鐵鏽分解
第二步:封上水泥面與水泥粉  加強防水保護層
第三步:蓋上防潮布與鍍鋅鐵片
第四步:蓋上稀酸鈣板 最後上油漆


(左圖:孝親房修復前/右圖:修復入住模樣)


(圖:床頭板以黑色線條封邊)



(圖:台北市建築師公會檢驗報告書)


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  • 個案屋況:特殊屋況鋼筋外露
  • 座落地點:北投
  • 空間風格:現代北歐風
  • 完工時間:2020.6
  • 施工期間:
    *第一階段: 2019.9~2019.10 (進場拆除,發現鋼筋外露狀況後停工)
    *第二階段: 2020.2(安排建築師與結構技師現場取樣)
    *第三階段:2020.3~2020.6 (鋼筋外露修復、基礎工程與表面材規劃完工)
  • 坪數:32坪
  • 預算:250萬(不含冷氣、家具、鋼筋外露結構補強)
  • 空間格局:四房兩廳二衛