「人數少，不一定要硬留滿所有房間；真正讓家有價值的，
是一進門就感受到生活被放大的舒適。」
本案坐落於板橋立川琚，當屋主接手時，房子尚未經過客變，保留建商原始三房兩廳一衛的配置，是一間由預售屋轉手而來的二手屋；雖然看似房間數充足，但實際進入生活尺度後，卻能感受到每一個空間都被切得偏小，處處侷促。
對只有兩人居住的屋主而言，硬留下三房並不一定等於更好的生活，反而可能讓公共區域、餐廚機能與收納規劃都被壓縮。
因此，玖恆團隊在規劃初期，便將思考重新拉回「生活本身」。對屋主而言，理想的家不是擁有更多房間，而是住得舒適、收納充足，也能保留一處自在伸展瑜伽的空間。於是，原本三房兩廳一衛的格局經過重新梳理，調整為更符合兩人生活節奏的兩房兩廳一衛，讓玄關、客廳、餐廚區、多功能室與主臥之間，建立起更開闊流暢的關係。
玄關｜把過小的入口，轉化成回家的端景
圖｜原本幾乎無法使用的玄關，被延伸櫃體轉化為端景台，搭配吊燈讓回家的第一眼更有儀式感。
原始玄關空間偏小，對兩人生活來說，若只依建商配置使用，入口幾乎無法承接鞋履、外出衣物與日常小物。玖恆團隊沒有把玄關視為單純的過道，而是運用櫃體向外延伸，打造一座小尺度的端景台。這個端景台可以放置鑰匙、零錢與臨時小物，上方搭配吊燈，讓一進門的畫面不再只是收納櫃，而是帶著生活溫度的入口表情。
落塵區則選用 LVT 防水材質，與木地板自然形成高低差，不需要額外打掉地坪，便能清楚界定室內外動線。這樣的處理對小宅特別重要：它不以厚重材質劃分空間，而是用耐用、好清潔、視覺不突兀的方式，把每天回家最容易弄髒的區域穩穩接住。
收納上，玄關左右兩側分工明確。左側做為汙衣櫃，可放置穿過但尚未清洗的外出衣物；右側則為鞋櫃，並設置上下通風孔，底部懸空，讓常穿鞋可以順手收進下方。這些設計看似細節，卻是玄關能否長期保持整齊的關鍵。當收納位置符合日常動作，整理就不再是一件需要意志力的事。
玄關滑門後方，藏著一處由畸零空間轉化而成的儲藏室。透過德克架與洞洞板的靈活搭配，原本難以利用的角落重新被賦予價值，也讓收納不再受限於固定尺度。對小宅而言，比起做滿櫃體，更重要的是為未來保留調整的可能，讓空間能陪伴生活一起成長
圖｜儲藏室以德克架搭配洞洞板，利用畸零邊角放置不同尺寸物品，保留日後調整彈性。
圖｜鞋櫃上下均設計通風口，避免悶熱會產生異味，同時在最下方也透過懸空可以將常穿的鞋子放在底下。
公共空間｜去掉厚重電視櫃，讓牆面與光線留下呼吸感
圖｜客廳以垂直機櫃取代傳統橫式電視櫃，線路與設備集中隱藏，保留乾淨俐落的牆面。
進入公共空間後，最鮮明的改變是「去電視櫃化」。傳統做法常在電視牆下方設置橫式長櫃，看似增加收納，實際上卻容易拉低視覺重心，也讓小坪數客廳顯得更滿。
本案改以垂直機櫃集中設備，將 Wi-Fi 與未來可能新增的影音設備集中配置，側面預留散熱開孔，並在牆後預先拉好三條 HDMI 線。日後若屋主需要新增設備，只需直接接線，不必重新破壞牆面。
圖｜垂直機櫃不僅能提高收納量，同時製作成本相較於傳統電視櫃更平價，此外在側邊我們也增加孔洞，讓電子設備能通風散熱
當線路被收進牆後，電視牆自然變得乾淨。特殊漆牆面以慢刀工法抹出霧化質感，遠看低調、近看帶有細膩層次；天花板則採用新式嵌入間接燈，不用傳統容易積灰塵的間接燈槽，也能達到柔和的照明效果。這樣的工法讓公共空間流明度提升，卻不增加清潔負擔，對日常維護更加友善。
由於屋主希望保留瑜伽伸展空間，客廳側牆設置大面全身鏡，兼具三種用途：運動時可觀察體態、視覺上能放大空間，出門前也能整理儀容。鏡面不被放在玄關最直覺的位置，而是安排在公共空間側牆，正是因為它不只是穿衣鏡，而是融入兩人生活節奏的多功能介面。
圖｜透過格局重整與隔間精簡，讓原本被切碎的空間重新整合串聯，進門即能感受開闊舒展的視野，同時側牆鏡面設計也能同步放大空間感。
圖｜正式與客戶合作前，都會希望業主能提供需求單，同上圖所示，玖恆團隊會將業主的在意資訊，整合到空間規劃中，因此在客廳側牆範圍即可看見全身鏡，讓即便下班後想在家中瑜珈舒展，也能有專屬活動空間。
公共空間的設計同時也回應了「進門感受」這件事。對未來居住與轉手價值而言，一進門是否開闊、是否舒適，往往比房間數本身更直覺地影響人的判斷。當餐廳與客廳之間的界線被重新打開，原本被三房格局切割的空間得以重新串聯。少了牆面的阻隔，視線從玄關一路延伸至窗邊，讓空間感自然展開，也讓人在日常走動與停留之間，真實感受到更開闊從容的生活尺度。
弧形語彙｜讓銳角退場，玻璃隔間也能柔軟轉身
圖｜屋主偏好弧形線條，設計從天花、背板到玻璃隔間皆以柔弧處理，降低銳角帶來的壓迫。
本案另一個重要語彙，是弧形。屋主在需求中明確提出，希望空間不要有太多銳利直角，因此玖恆團隊在公共空間中將轉折、背板、玻璃隔間與天花線條整體納入思考。弧形牽涉到動線、視覺與心理感受。當小坪數空間裡的直角被柔化，行走路徑會變得更自然，視線也能沿著曲線向前延展。
其中最具有辨識度的，是客廳與多功能室之間的弧形玻璃隔間。一般玻璃隔間多以直角收邊，本案則依照空間造型切弧處理，讓玻璃順著弧線轉入室內，使通透感不被生硬中斷。玻璃保留光線穿透，也讓多功能室與公共空間維持視覺連結；需要獨立使用時，再透過拉門建立界線。
多功能室｜量身配置升降桌，讓弧形空間不留一寸浪費
圖｜多功能室配置電動升降桌，桌面由木工依弧形牆面量身切板，避免邊角空間被浪費。
由三房縮編後保留下來的多功能室，是本案最能體現「彈性」的區域。屋主需要書房，也希望空間未來能因應不同使用情境，因此室內配置電動升降桌。
特別的是，桌腳由屋主自購，桌面則交由玖恆「量身訂作」。設計師請木工依弧形牆面現場打板、切割，讓桌面完整貼合牆面弧度。若使用一般現成桌板，弧形牆邊勢必留下用不到的空隙；在小宅裡，每一段空間都值得被好好利用。
這張桌子延續全室材料色系，材質與公共空間呼應，讓多功能室即使具備獨立用途，也不會變成風格突兀的房間。對兩人居住來說，房間不必被單一定義綁住；白天可以辦公、閱讀，夜晚可以作為放鬆角落，必要時也能搭配臥榻或單人床功能，提供臨時休憩使用。
圖｜為回應小宅尺度，多功能室採用客製獨特兩片式聯動拉門，減少動線占用，也為空間留下更多使用餘裕(取代傳統只有一片拉門形式，避免拖曳時占空間)
拉門，同樣是本案的重要客製細節。考量單片大門開啟時容易占據動線與使用路徑，設計師建議改採兩片式聯動拉門，讓開闔更加輕巧順手。由於市面上並無完全符合需求的現成五金，團隊特別與木工反覆討論，發展出專屬的施作工法。
門板採木作貼皮，並延續餐廳、主臥門片與整體空間的色彩設定，讓門片在關閉時自然隱於立面之中。少了突兀的分界，多功能室得以在開放與獨立之間靈活轉換，同時維持空間一貫的簡潔與完整。
主臥｜雙面採光之下，把收納向上發展
圖｜主臥保留雙面採光與整片落地窗，床頭以系統板背板、閱讀燈與灰階跳色建立安定氛圍。
主臥最大的優勢，是雙面採光。兩側自然光讓房間本身具有良好的舒適條件，因此設計上沒有為了增加收納而阻擋整片落地窗，而是保留窗面完整性，讓光線成為臥室最好的背景。小空間若過度置入櫃體，往往會犧牲原本珍貴的通透感；設計團隊選擇把收納集中到更適合的位置，讓睡眠區維持清爽。
床頭背板以系統板製作，搭配可調角度閱讀燈，並附 USB 與 Type C 插孔。這些配置看似微小，實際上是睡前閱讀、充電與日常使用最頻繁的動作。床頭跳色則與玄關色系呼應，採灰階處理，避免在小坪數主臥中使用過重顏色。
灰階不搶光，卻能為床頭建立層次，讓臥室在柔和中保有沉穩。
圖｜由於空間燈光能替氛圍畫龍點睛，玖恆也會提供客製服務，替客人挑選燈飾款式建議方向。
建商原本沒有配置獨立更衣室，畫面中的現有更衣室是由原本配置三房，玖恆團隊將其中一個房間拆分，50%空間開給主臥使用，形成專屬更衣區，也能將現有的廚房空間變大。這個決定回應了屋主大量吊掛衣物的需求，也讓主臥不必再被傳統衣櫃量體壓縮，另外50%空間，也能放大用餐區域更寬敞舒適。
圖｜更衣室善用垂直高度，規劃多層吊衣收納；下方則保留活動抽屜彈性，讓收納能隨生活習慣自由調整。
更衣室天花板高度達 270 公分，本案規劃三層吊衣空間，收納量約為一般 200 公分衣櫃的 1.5 倍。
一般衣櫃上方常被做成不容易拿取的棉被櫃，設計團隊則讓高度真正成為吊掛收納的一部分。對喜歡把衣物吊起來、不想反覆摺疊的屋主而言，這比單純增加櫃門數量更貼近日常使用。下方收納沒有急著將機能一次定義完成，而是保留彈性規劃，讓屋主能隨著生活需求，自由配置活動抽屜與收納方式。
化妝桌配置4000K色溫燈光，在明亮度與舒適感之間取得平衡，滿足日常梳化所需；瓶瓶罐罐可收納於專屬層板，上方則設置透明玻璃展示架，讓包款與配件擁有自己的位置。細緻的配置讓這裡不只是更衣空間，更彷彿一座精巧的藝人化妝台，為每天出門前的整理時光增添一份儀式感。
圖｜化妝桌側邊櫃也能透過拖曳方式，將瓶瓶罐罐乾淨收納
圖｜將玄關儲藏室洞洞板建材多餘的廢料，裁切部分放置更衣室，讓業主可以更簡易掛放常用的包包或物品。
餐廚｜以精準調整取代全面翻新
圖｜透過重新上色、石英石檯面與日系水槽配置，讓原本零散的建商廚房，重新回歸一致且柔和的空間語彙。
廚房沒有選擇大規模重做所有廚具，而是以更精準的方式校準機能與預算。
原始廚房色系較不協調，因此團隊將可視區域重新上色，常碰觸、容易沾水或沾油的地方使用班傑明油漆，取其耐髒、易擦拭的特性；較不常碰觸的位置則使用一般乳膠漆，透過同色系銜接節省成本。比起費工的烤漆工程，這樣的作法更符合實際使用與預算分配。
圖｜在裝潢小巧思我們也會運用整合建材，來替客戶把關預算，相較於班傑明漆單價較高，如畫面中部容易弄髒的區域，我們使用一般油漆即可，即便使用不同油漆，顏色同樣能進行無縫銜接
而檯面則換上石英石，並維持客戶喜愛的日系水槽。原本建商附贈微波爐的位置被重新調整，電器移往更適合的電器櫃區域，原位置則新增洗碗機空間與抽屜，讓鍋碗瓢盆有更好收納。在既有條件上找出最值得更動的位置，把預算放到真正影響日常便利性的地方。
廚房拉門則採取預留軌道、暫不裝門的策略。若屋主未來確認烹飪習慣偏向大火快炒，仍可回頭增加門片；若日常油煙量不高，便能省下門片預算，也讓空間維持開闊。
圖｜原始建商配置的檯面較短，同時若想要重製上櫃費用較高，因此，玖恆建議業主使用班傑明漆塗刷，既可讓建材風格一致性又省費用，同時也能讓日常保養清潔更方便，更重要的，將檯面進行延伸，讓料理時可以更便利。
在用餐區與廚房之間，設計團隊以雙面櫃串聯兩個場域。面向餐桌的一側承接生活收納，可以擺放電器櫃，而另一側為衛浴外，可以擺放毛巾儲物，方便盥洗使用。
這樣的設計不僅節省珍貴坪數，也讓收納與機能取得更好的平衡，在有限小宅空間裡，創造出超越坪數想像的使用效率。
後陽台｜讓機能回到最舒適的位置
圖｜為後陽台建商原始規畫洗衣機空間，玖恆協助重新配置熱水器、水表與洗衣機位置，並加入防霾紗窗與全熱交換機，讓設備與空氣品質一併被整理。
後陽台的挑戰來自建商原始配置。原本預留的洗衣機空間過小，若照原位置使用，設備與維修都會受到限制。設計團隊因此重新挪移熱水器與水表位置，在安全法規內調整管線，讓洗衣機、熱水器與水表都能被合理安置；日後查看度數、維修保養，也不需要在狹小角落中勉強操作。
後陽台同時裝設防霾紗窗，可阻隔 PM2.5 與粉塵，降低後陽台常見的灰塵進入室內問題；全室則配置全熱交換機，讓空氣流動與居住舒適度一起被納入規劃。
衛浴與儲藏｜把完整改造做到日常深處
圖｜衛浴全面重做，選用屋主喜歡的石材質感磁磚，讓小坪數也能擁有接近飯店感的清爽氛圍。
左圖｜原始建商配置衛浴格局；右圖｜將洗手檯面獨立衛浴外
除了客廳、主臥、多功能室與廚房，衛浴也經過全面整理，並鋪陳屋主喜愛的石材質感磁磚。對小坪數住宅而言，真正的完整設計不只存在於公共空間，更體現在每個生活場景之中。重新整理後，公共空間的灰階、木質與柔和線條得以延伸到私密區域，讓每天盥洗的場域也具有一致質感。
圖｜浴櫃下方空間同時也不閒置，可以放置新型的掃地機器人(高度僅需20公分)，同時進水與排水可以同時導入
衛浴外側牆面同樣體現了對日常使用的細緻考量。由於鄰近水氣與高頻接觸區域，團隊選擇使用班傑明漆提升耐髒與清潔便利性。從水花可能潑濺的位置、雙手經常觸碰的範圍，到需要長時間維持整潔的牆面，每一項材料選擇都來自對生活情境的預先推演。
設計的價值，往往不只存在於看得見的造型與風格之中，更藏在這些容易被忽略的細節裡。當材料被放在最適合的位置，日後的清潔維護變得輕鬆許多，而居住的舒適感，也在日復一日的使用中悄然累積。
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班傑明漆除了抗汙好清潔，讓水漬不容易滲入，同時針對雙北潮濕氣候，更具有優異的抗潮濕/防霉特性，同時▸無甲醛配方，更加適合家中有敏弱族群(老人、孕婦、小孩、養寵物)的家庭
結語｜兩人生活，不必被三房框架限制
板橋立川琚的設計核心，不在於把三房變成兩房這個表面結果，而在於團隊如何理解屋主真正需要的生活。兩人居住的家，如果硬留下所有房間，表面上好像保有完整格局，實際上卻可能讓每個空間都變得狹促。玖恆團隊選擇把不必要的隔間重新分配，讓公共空間更大、主臥更完整、多功能室更彈性，也讓餐廚、衛浴與後陽台都被重新整理到適合使用的狀態。
從一進門的端景，到客廳的清爽牆面；從瑜伽鏡面，到弧形玻璃隔間；從升降桌的桌板切弧，到主臥更衣室的向上收納，每一個細節都在回應「住起來舒服」這個看似簡單、其實很需要判斷力的需求。舒適不是坪數堆出來的，也不是房間數越多越好，而是空間能不能讓每天的動作更順、讓物品有地方收、讓家人一回家就自然放鬆。
對未經客變的預售屋轉手物件而言，後續修改確實需要花更多心力；但本案也證明，只要重新梳理格局與機能，即使原始條件並不完美，仍然可以打造出完整而耐住的居所。真正好的家，不是迎合市場對房數的想像，而是讓居住者在每一天裡，都感受到自己被空間好好承接。
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- 眼見為憑，讓實際完工而不是網路上「濾鏡感」美圖，而是能實際感受空間動線規劃，建材收邊細膩度。
- 參訪實境互動，更能理解好的設計師存在價值。了解如何將同樣坪數的空間，格局動線規劃更流暢，讓人與空間互動時，不會產生壓迫感，而是很舒服在空間活動。
- 由於裝潢需斥資上百萬，「信任感」是彼此合作的核心，現場第一線與設計師面對面交流，也能讓業主觀察評估，後續是否能委託（排除過度承諾、資訊不透明…等疑慮）。
當然，更重要的，也能降低遇上「裝潢蟑螂潛在風險」。
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- 個案屋況：居家空間
- 建案名稱：板橋立川琚
- 屋況說明：預售屋轉手 未經客變
- 坪數：18坪
- 格局：兩房兩廳一衛 (原建商配置格局三房兩廳一衛)
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